Hypothekenrechner für Immobilienfinanzierung
Berechnen Sie Ihre monatliche Hypothekenrate, Gesamtzinsen und den vollständigen Tilgungsplan. Unterstützt Annuitäten- und endfällige Darlehen mit Sondertilgungen.
- Kostenlos, ohne Anmeldung
- Keine Daten gespeichert
- Geprüft 2026-01-15
Ihre Angaben
Ergebnisse
- Darlehensbetrag
- 255.000,00 €
- Gesamtzinsen
- 181.139,78 €
- Gesamtrückzahlung
- 436.139,78 €
- Ltv
- 85,0 %
- Zinsanteil
- 41,5 %
- Capital255,0k € · 58,5%
- Interest181,1k € · 41,5%
- Remaining balance
- Interest paid
Jährliche Aufstellung
| Jahr | Capital | Interest | Balance |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.450,74 € | 11.994,85 € | 249.549,26 € |
| 2 | 5.715,36 € | 11.730,23 € | 243.833,89 € |
| 3 | 5.992,83 € | 11.452,76 € | 237.841,06 € |
| 4 | 6.283,77 € | 11.161,82 € | 231.557,29 € |
| 5 | 6.588,84 € | 10.856,75 € | 224.968,45 € |
| 6 | 6.908,71 € | 10.536,88 € | 218.059,74 € |
| 7 | 7.244,11 € | 10.201,48 € | 210.815,62 € |
| 8 | 7.595,80 € | 9.849,79 € | 203.219,82 € |
| 9 | 7.964,56 € | 9.481,03 € | 195.255,26 € |
| 10 | 8.351,22 € | 9.094,37 € | 186.904,04 € |
| 11 | 8.756,66 € | 8.688,93 € | 178.147,38 € |
| 12 | 9.181,77 € | 8.263,82 € | 168.965,61 € |
| 13 | 9.627,53 € | 7.818,06 € | 159.338,08 € |
| 14 | 10.094,93 € | 7.350,66 € | 149.243,15 € |
| 15 | 10.585,01 € | 6.860,58 € | 138.658,14 € |
| 16 | 11.098,89 € | 6.346,70 € | 127.559,24 € |
| 17 | 11.637,72 € | 5.807,87 € | 115.921,52 € |
| 18 | 12.202,71 € | 5.242,88 € | 103.718,81 € |
| 19 | 12.795,12 € | 4.650,47 € | 90.923,69 € |
| 20 | 13.416,30 € | 4.029,29 € | 77.507,39 € |
| 21 | 14.067,63 € | 3.377,96 € | 63.439,76 € |
| 22 | 14.750,59 € | 2.695,00 € | 48.689,17 € |
| 23 | 15.466,70 € | 1.978,89 € | 33.222,47 € |
| 24 | 16.217,57 € | 1.228,02 € | 17.004,90 € |
| 25 | 17.004,90 € | 440,69 € | 0,00 € |
Yearly table note
Über den Hypothekenrechner
Mit diesem Rechner ermitteln Sie Ihre monatliche Belastung für eine Immobilienfinanzierung. Geben Sie den Kaufpreis, Ihr Eigenkapital, den Sollzinssatz und die Laufzeit ein — der Rechner erstellt einen detaillierten Tilgungsplan mit Aufteilung in Zins- und Tilgungsanteil für jedes Jahr.
Planen Sie Sondertilgungen? Tragen Sie einen zusätzlichen monatlichen Betrag ein, um zu sehen, wie viel Zinsen Sie sparen und wie viele Monate früher Sie schuldenfrei sind. Der Beleihungsauslauf wird angezeigt, damit Sie einschätzen können, welche Zinskonditionen für Sie in Frage kommen.
Die Ergebnisse dienen der Orientierung. Die tatsächliche Monatsrate hängt von der genauen Berechnungsmethode Ihrer Bank, Nebenkosten und eventuellen Zinsänderungen während der Sollzinsbindung ab.
So verwenden Sie den Hypothekenrechner
- Geben Sie den Kaufpreis und Ihr Eigenkapital ein.
- Tragen Sie den jährlichen Sollzinssatz und die Laufzeit in Jahren ein.
- Wählen Sie zwischen Annuitätendarlehen und endfälligem Darlehen.
- Optional: Geben Sie eine monatliche Sondertilgung ein.
- Prüfen Sie den Tilgungsplan und die Zinsersparnis unterhalb der Ergebnisse.
Formel und Methode
PMT = P × r(1+r)n / [(1+r)n − 1] where P = loan amount, r = monthly rate (annual ÷ 12), n = number of monthly payments.
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Darlehenszins. Der Effektivzins enthält zusätzlich Bearbeitungsgebühren und die Verrechnung der Tilgung — er spiegelt die tatsächlichen jährlichen Kosten wider.
Wie wirken sich Sondertilgungen aus?
Sondertilgungen reduzieren die Restschuld schneller, wodurch in den Folgemonaten weniger Zinsen anfallen. Selbst kleine regelmäßige Zusatzzahlungen können die Laufzeit um Jahre verkürzen.
Was bedeutet Beleihungsauslauf?
Der Beleihungsauslauf (BLA) gibt an, wie viel Prozent des Beleihungswerts durch das Darlehen finanziert werden. Je niedriger der BLA, desto günstiger sind in der Regel die Zinskonditionen — unter 60 % erhalten Sie meist die besten Angebote.
Sind Nebenkosten enthalten?
Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklerkosten sind nicht automatisch berücksichtigt. Addieren Sie diese auf den Finanzierungsbedarf oder nutzen Sie das optionale Gebührenfeld.
Quellen
Die Ergebnisse sind Schätzungen und dienen nur zur Orientierung. Bestätigen Sie wichtige Angaben immer mit der offiziellen Quelle oder einem qualifizierten Fachmann.